彩神APP大发快3app规律_彩神APP大发快3app规律官网_百逾城市住宅库存连增4个月 房企高库存压力重现

  • 时间:
  • 浏览:0
  • 来源:5分快3是什么_5分快3是官方的

  【相关阅读】

  房企还款期近密集发债补血 组阁 融资计划已超50亿

  房企另另一个月抛1635亿元融资案 借新还旧应对债务高峰

  百城住宅库存连增另另一个月

  房企高库存压力重现

  ■本报记者 王丽新

  基于资金和库存压力,开发商正在加快项目入市时延,争取快速回笼资金。

  据易居研究院监测数据显示,截至 2018 年 12 月底,全国 50城新建商品住宅库存总量为 45734 万平方米,环比增长 2.1%,同比增长 1.6%,市场消化完那先 库存时要 9.7 个月。

  观察历史数据,2015 年 1 月份以来全国 50 城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,里边个别月份虽有反弹,但下跌的趋势不改。到了 2018 年,库存走势基本呈现了“上四天减少、下四天增长”的态势。尤其是 9 月份库存规模明显增长,属于首次显著攀升的态势,10月份-12 月份继续保持增长。

  横向对比看,2018 年三、四线城市的存销比下跌较为明显。观察历史数据,2014 年下四天三、四线城市积极推进棚改政策,去库存周期指标反应很慢,从高位水平显著到持续下滑,即从 2014 年 7 月份的需消化25 个月的历史高位水平下滑到 2018年 8 月份的需消化 9 个月的历史底部水平。而后受市场降温、推盘节奏加快等因素影响,三、四线城市存销比开始英文英文反弹。目前来看,三、四线城市的存销比探底已基本完成。

  总体上,百城住宅库存环比连续增长另另一个月,库存走势正迎来拐点,年底正式步入上行通道。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2018 年全年库存先降后增,存销比就有同类的走势。上四天销售行情还不错,去库存效果也值得肯定。但到了下四天市场交易开始英文英文降温,房企高库存压力重现,这也倒逼相关房企积极降价。当然对于购房者来说,恰形成了另另一个相对好的购房窗口期。

  事实上,多数房企在2018年四季度开始英文英文加快项目入市量,降价促销也较为常见。据易居研究院监测,2018 年 12 月份,50 个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为 6183 万平方米,环比增长 4.3%,同比增长 19.8%。观察历史数据,12 月份推盘规模创下了历史最高水平,次高水平则经常跳出在 11 月份。

  观察 2018 年月度推盘数据,时要看出,总体上呈现了逐月增加的态势。这也说明房企推盘的意愿是比较强烈的。否则各地管控力度也明显放松,全都有这之后 使得新增供应不断放量,尤其是主次高端楼盘。但当楼盘密集入市时,房企也会可能性营销压力而主动降价。

  严跃进表示,2018年第四季度形成了相对多的住宅库存。2019 年上四天,预计房企会把去库存作为一项重要的工作去抓。若是资金方面压力大,这麼 相关房企也依然会采取以价换量的策略,即定价方面无需太强势。

责任编辑:李锋