【今期开奖结果网站_神算彩票今期开奖号码号码】 地价涨幅连续6月回落 开发商“补仓”意愿趋降

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  新华社上海10月19日电(记者郑钧天)19日,国家统计局发布的“2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售请况”显示,地价涨幅连续6个月回落,土地市场已现在结速了了降温。

  国家统计局数据显示,1-9月份,房地产开发企业土地购置面积同比增长15.7%,增速比1-8月份提高0.另一个多多百分点;土地成交价款突破1万亿元,增长22.7%,增速回落另一个多多百分点。

  业内人士认为,多地经常出现土地溢价率下降、底价成交,甚至土地流拍等问提,均显示土地市场现在结速了了降温。克而瑞研究中心发布的数据显示,与以往动辄超过60 %的溢价率相比,各地的土拍溢价率现在结速了了快速回落:三季度,一线城市土地基本底价成交;二线城市溢价率同比下降了18个百分点,目前平均溢价率为13%;三四线土拍的溢价率的回落则较一二线城市更为明显。

  易居企业集团首席执行官丁祖昱在“第24届地产金融形势发布会”上表示,三季度以来,全国土地市场已现在结速了了转冷,多地经常出现土地流拍、撤拍问提。上海、郑州、青岛、福州等热点城市已经常出现多幅地块流拍问提。但或者土地供给加大,整体成交量并未经常出现下滑。“下3天 以来,土地供应现在结速了了增加,四季度有望成为全年的供应高峰。土地市场在缓解了供求紧张关系的同时,交易价格增速也现在结速了了收窄。”

  记者调查发现,目前各地流拍的地块主要为远郊地块。以上海为例,目前市场普遍预期上海远郊地价已上涨至“临界点”,因远郊地价预期下降而弃拍的房企都没有少数。

  住房销售市场遇冷也让高价拿地的开发商“套牢”。去年年初,某地产公司以总价60 .9亿元、溢价率超过71%拍得松江小昆山三幅宅地后,你这名居于上海远郊的区域楼板价创出新高、突破3万元/平方米。今年8月,该地块所建项目推出的60 0余套房源却几乎无人问津,楼盘首开仅售出十余套。

  “销售下滑、资金回款过高 ,无法支撑房企进一步扩张。不少开发商不得不被动放缓拿地节奏。”克而瑞CEO张燕表示,超过三成的百强房企土地储备较2017年末下降,融资环境趋紧对次要规模较小或资金链紧张的企业影响较大。此外,行业前三强企业也现在结速了了有意识地放缓拿地节奏,基本叫停了土地“招拍挂”市场上的“囤货”动作,转而展开项目收并购过程。